当我们敲响2024年新年的钟声时，“万岁”!  每年的这个时候，我们都喜欢下定决心，承诺如何改善我们的行为和决策能力. 然而, 我们还需要记住一句老话, “变化越多, 他们越相像.“这是……”

假日季节已经来临，离年底也不远了.  近年来，不确定和变化之风的确冲击着我们，不是吗?  在IRC，我们一直在做年终清理，扔掉许多旧的纸质记录, 对我来说, 一些怀旧, […]

图片来源:http://commons.维基.首先是收缩, 然后是反弹，是市场降温? 是的, like San Antonio cools from 103 degrees in August down to 90 degrees; still pretty warm, 但不是炽热的. 这就是我们看待当地经济的方式. 大多数人都同意，我们正开始一场经济衰退。

商业房地产价格竞赛开始了!  哪个会飞得更高更快? 天然气价格? 通货膨胀? 利率? 房产升值?  房地产价值处于领先地位, 过去12个月的年化增长率为21%, 但这些回报是可持续的吗?  “商业地产价格已经停止上涨,彼得·罗塞蒙德说, 战略研究联合主管[…]

图片来源:http://commons.维基.org/wiki/File: Pearl_Brewing_公司 _San_Antonio、_德州 _September_2017.2010年的市中心十年, 市长朱利安·卡斯特罗宣布圣安东尼奥正在进入“市中心的十年”,，宣称“伟大的城市有伟大的市中心”。.  我们刚刚走出2008年金融危机后的经济衰退，他觉得我们的城市需要一个新的目标.  […]

请记住通货膨胀? 当价格上涨，美元的购买力下降时，就会发生这种情况. 在过去的几年里，这一数字总体上是持平的，而且不在所有人的关注范围之内. 在商业地产领域，人们普遍认为通货膨胀率在2%左右. 对[…]

“你好吗?”?这是我们常用的问候语，但让我们来问问商业地产吧. 在圣安东尼奥我们做得很好，谢谢. 德克萨斯州在人口增长方面领先全国, 增长速度是加州的两倍，超过了佛罗里达州和科罗拉多州. 圣安东尼奥和其他主要的[…]

我们经常听到我们正处于这样一个“不确定的时代”。. 真的? 请说出一个我们不是处于不确定时期的历史时期，然后它持续了多长时间? 我们似乎已经忘记了那句古老的格言:“除了死亡和税收，没有什么是确定的。.“改变是最基本的要素……”

就业增长是商业房地产的命脉，因为这意味着公司租用新的空间，建造新的大楼. 你知道吗?我们大部分的新工作都来自已经在圣安东尼奥的公司, 而不是从外部重新安置? 例如，HEB新建了一家杂货店，并雇佣了300名新员工.  […]

商业周期通常被描述为正弦曲线, 就像起伏的波浪, 上上下下, 或者像过山车一样. 我们从繁荣走向危险，从繁荣走向萧条，从贪婪走向恐惧，等等. 正如你所听到的，“树长不到天上去”这句话，推断经济扩张[…]

我们的位置在哪里?  尼伦伯格市长和市议会总是强调“圣安东尼奥是美国第七大城市”.S.“嗯，算是吧.  人口约为1.五百万，这让我们排在纽约之后, 洛杉矶, 芝加哥, 休斯顿, 凤凰城, 费城紧随其后[…]

数据中心基本上是“1”和“0”的仓库, 构成整个数据世界的密码, 并通过“开”或“关”电源开关产生. 它既简单又复杂.  这就是所谓的二进制代码.  现在关于1和0的有趣的事情是[…]

When I first entered the commercial real estate business there were many metrics I needed to learn; for example, 一英亩有多少平方英尺,560). 我了解到的一个指标是，一名办公室职员使用的平均空间约为250平方英尺.  这不仅考虑到[…]

梅·韦斯特曾经说过:“好东西太多了也会很美妙。!“这可能是商业房地产在历史上这个时候的情况. CRE在过去8年里大幅升值，在经济周期的这一点上，所有行业的价值都相当充分.  如此之多，以至于少数[…]

在我们庆祝这伟大的一年结束的时候, 让我们回顾一下商业房地产市场, 并将过去的一年视为2018年新年的序幕. 不过，让我先从住宅市场说起. 有趣的事情正在发生. 这里有一个线索——房屋销售量在上升，这是美元金额[…]

零售业末日的传言也被夸大了? 在圣安东尼奥，我们做得还不错.  是的, 你已经看到一些你最喜欢的商店关门大吉，或者非常认真地重新谈判租约, 比如Payless Shoes和Rue 21, 电子商务的入侵无疑留下了印记，并让位于讨论[…]

在过去的十年里，房屋所有权出现了新的趋势. 住房是我们经济的一个重要组成部分，我们的家是我们生活的中心位置, 养育我们的家庭, 我们最美好的时光和最糟糕的时光都在这里度过. 我们的家已经进化了…

最近, 我很荣幸能代表Shavano Center I和II的买家, 这是位于1604环路上Paesanos餐厅附近的两座办公楼. 这两栋写字楼的甲级建筑面积总计57,000平方英尺，租赁面积近89%. 我将此作为商业房地产投资的案例研究，但是[…]

零售市场正在发生变化吗? 像Payless Shoes, Macy 's, J.C. 潘妮百货和西尔斯百货关门我们可以得出结论，是的，零售市场正在发生变化. 这部分是由于网上购物和快速送货上门的转变. 但还有其他因素在起作用——千禧一代在某种程度上……

我认为城市就像人一样，我们每个人都有自己独特的个性, 技能与经验. 没有两个人是相同的，即使是同一个家庭的兄弟姐妹. 达拉斯和休斯顿有什么不同, 尽管它们都是人口接近700万的大城市，而且都是[…]

我很抱歉，但每次我在电视上听到权威人士.V. 或者在广播中谈论我们面临的不确定性，我不得不笑一笑. 有句老话不是说:“没有什么比变化更确定的了。?“啊，那是公元前535年的赫拉克利蒂斯.C. 或者大约在1840年，Jean-Batiste Karr，“事物变化越多，[…]

新年到了，我们有了一位新总统.  这将是商业地产的新时代吗?  目前的经济扩张已经持续了7年半, 有记录以来最长的一次, 然而,, 值得注意的是，我们没有看到经济衰退的迹象.  当然，休斯顿是个例外，但[…]

“每个人都需要一个地方放他/她的东西，”乔治·卡林说。.  你的房子可能只是你放东西的地方, 房地产市场是我们社会和经济的一个极其重要的组成部分. 房屋所有权是个人财产权的关键，个人住宅一直是个人财富的主要来源[…]

在政治中有一个短语，“十月惊喜”.现在有了一个新名字——《365bet苹果客户端》.“这将如何影响圣安东尼奥的商业房地产?  它会很好.  The expectation is that we will see a positive change for small businesses; for example, 小型公司的股票属于[…]

商业房地产投资交易与2015年的火热相比明显放缓, 然而, 这与2012年的趋势相符, 又是一个大选年.  无论谁获胜，选举后的回升都是可能的. 利率在我们的经济中扮演着巨大的角色，“更长时间的低利率”仍将是主题.   […]

圣安东尼奥以稳定的房地产市场而闻名——既不繁荣也不萧条. 就这样. 投资性房地产价格持续上涨, 但供给是可用的, 吸引人的房产并不多.  正如之前的报告中提到的，业主们坐在他们的房产上，不愿出售.  问题[…]

商业地产投资有多安全?  我们是过度建设了，还是现在是最佳时机? 新建筑的成本现在非常高, 土地价格, construction materials and labor costs have risen substantially; and they are very unlikely to decline.   衡量一栋建筑价值的基本标准之一是“它会……”

Time for an overview of the commercial market place in San Antonio; subtitled “The stresses and strains of the New Normal.“自2012年大衰退后，公寓建设强劲复苏. 目前入住率为92.6%，与一年前大致相同，租金上涨了3%.6%，每件加30美元。

这看起来像大爆炸的前端吗?  请注意下面的报纸文章. 《365bet》2013年10月16日报道.1%，是美国股市环比增幅最大的一次.S. 城市. 同样来自SABJ 10月16日-圣安东尼奥住房库存达到[…]

去年我提出了一项建议，因为德州的生产总值和增长率, 我们可以与许多“新兴市场”国家相提并论. 请看下面这张摘自《365bet苹果客户端》的图表.“它说明了德克萨斯州是如何成为世界第13大石油生产国的, 如果德克萨斯州是一个[…]

开车时，你的注意力要集中在挡风玻璃和前方的道路上, 偶尔看一下后视镜和侧视镜，以确保你身后和你身边发生的事情不会打扰你.  房地产很像这样——过去是我们了解未来的窗口。

“乔布斯”是最近大选的中心议题.  It is certainly on everyone’s minds with the national unemployment rate hovering around 8%; and if you go to the government’s  broadest measure of unemployment which includes all the potential workforce including those who have stopped looking, 然后, 失业率在15%左右.   It […]

“我们到了吗??——是的，这是你的孩子在今年暑假旅行时问你的问题.  这也是每个人都在问的关于经济复苏的问题.  我们到了吗??   或者我们正在开启另一场双底衰退? 或者只是一瘸一拐地走进新常态的种种不适? 目前它[…]

想象一个鸡蛋，里面的小鸡正在破壳而出.  我认为这是一个恰当的类比，可以用来比喻鹰福特页岩油开采热潮给南德克萨斯州地区带来的影响.  旧的干壳从里面裂开了，一只小鸡出来了，变成了[…]

我们在4月21日庆祝德克萨斯州的独立日，这一天是在圣哈辛托战胜圣安娜军队的日子，也是圣安东尼奥狂欢节的由来.  从1836年到1846年的十年里，我们应该停下来纪念我们作为一个独立国家的伟大的德克萨斯遗产.  我们敬爱的州长，[…]

在我们这个公平的城市，我们正在就私有产权问题进行非常有趣的讨论.   你可能知道沃尔玛在Wurzbach Parkway和Blanco Road有一块土地.  自20世纪70年代初以来，该物业已被适当地划分为此类用途，当时土地用于周围的细分[…]

新年快乐! 去年这个时候，我曾说过，2011年将是经济复苏的元年. 好吧, 我们在前六个月开得很好，然后在下半年事情就失败了. 接下来是什么? 由于经济形势仍不稳定，政治形势不明朗，[…]

随着年底的临近，我认为是时候对市场做一个概述了. 其中一些分析来自最近的CCIM研讨会. 总之, 我们沿着底部颠簸, 等待一个变得乐观的理由，但不确定谚语“最后的光明”。

把“占领华尔街”运动和茶党相提并论不是很有趣吗? 茶党是美国的中年中产阶级，他们挥舞着星星 & 条纹, 自己打扫卫生, 并兜售减税和限制政府的明确信息. 他们的结果在投票箱上取得了巨大的成功[…]

六月版, I wrote about Uncertainty; and sadly this monster is still roaming, 变得更加强大, 像变形金刚一样. 在电影的这个比喻中，风险是一辆又快又干净的车，驾驶起来很容易. 但随后它就变成了不确定性的怪物, 这是破坏性的, 致命且无法控制, 导致[…]

“不确定性”是我们今天要学的词.  它适用于对未来事件和未知事物的预测.  不确定性明显不同于我们熟悉的术语“风险”，后者是一种可测量的不确定性.  不确定性是无法估量的. 在金融领域，风险是可以量化的.  它被纳入利率, 折现率, 保险费, 资本化率和[…]

这个博客是为那些对圣安东尼奥商业房地产投资感兴趣的读者提供一个方便的方法, 德州. 我们知道你每天都被各种相互矛盾的信息和对房地产市场的看法所攻击, 在哪里投资和避免什么. IRC使它成为我们的[…]